Dua hari yang lalu, seorang teman tumben-tumbenan nge-buzz di ym saya. Biasanya dia jarang banget keliatan online atau saya yg jarang “keliatan” online :p Seperti bisa ditebak, si teman ternyata ada maunya alias mo nanya-nanya tentang Take Over KPR.

Mengapa Harus Take Over?

Teman saya kemudian bercerita bahwa KPR nya di Bank X sudah berjalan lebih dari 1 tahun, dan untuk bulan terakhir ini bunga KPR nya diset 11,5% oleh Bank X. Trus saya nanya, “Trus? Yg jadi masalah?”
Teman saya menjawab, “Jelas ga terima donk, Nas. Kho gw dikasi bunga tinggi banget! Padahal bunga bank rata-rata khan 8,8%. Bunga BI aja 8%!” Oala… itu toh masalahnya.

Bunga Kredit Baru VS Bunga Kredit Berjalan

Memang benar yang dikatakan teman saya bahwa standar bunga KPR saat ini adalah 8,8 - 9,5% untuk fixed 1 tahun pertama. Tapi harus dicatat bahwa itu adalah bunga kredit baru. Makanya selalu disebutkan bunga tersebut fixed untuk 1 tahun pertama, atau fixed 3 tahun pertama, atau fixed 5 tahun pertama. Tapi setelah lewat masa fixed, maka bunga akan disesuaikan dengan kondisi pasar, dikenal dengan sebutan bunga kredit berjalan.

(more…)

Today is not my birthday,
Nor my wedding anniversary,
Nor my graduation,
Nor any thing to celebrate,

But Tantri and Bimo gave me a present which exactly what I need. I almost believe that Tantri can read my mind hehehe…. Before showing me the present, they treated me a cup of delicious noodle nyuummmmy. How lucky I am.

So, I feel can’t say enough thanx to them, a happy couple who gives me a special thought, and delivered me a special present. Thanx to Tantri and Bimo

Pertanyaan dari seorang rekan di internet (diambil dari blog seorang teman)

saya rencana beli rumah melalui KPR bank BNI tapi biaya yang harus saya keluarkan sebesar 5-7% dari nilai KPR yang disetujui oleh bank akhirnya saya pikir2 dulu apa nilai itu nggak kebesaran kalau dihitung besar kira Rp9 juta

Menurut saya:

Biaya KPR sebesar 5% - 7% dari plafon kredit yg disetujui itu merupakan biaya standard di kebanyakan bank. Sebelum menjawab pertanyaan ini, sebaiknya kita perhatikan lebih dekat rincian biaya yang tercantun di Surat Persetujuan Kredit. Secara umum, biaya KPR di bank dapat dirinci, sbb:

(more…)

Secara umum, syarat pengajuan KPR di semua bank hampir sama, terutama dalam kelengkapan dokumen. Tetapi syarat pengajuan dan kelengkapan dokumen ini sangat tergantung pada pekerjaan calon debitur (pemohon kredit). Hal ini disebabkan oleh sumber “income” untuk seorang karyawan pasti berbeda dengan sumber “income” dari seorang pengusaha atau seorang professional. Mari kita lihat secara detail persyaratan tersebut.

(more…)

Utk pendahuluan artikel ini dapat dibaca pada artikel Bunga Pinjaman di Bank (part 1)

Metode Efektif

Metode ini menghitung bunga yang harus dibayar setiap bulan sesuai dengan saldo pokok pinjaman bulan sebelumnya atau menghitung bungan yang harus dibayar setiap bulan berdasarkan sisa pokok kredit. Metode efektif dan anuitas sering dikenal sebagai bunga menurun.
Rumus perhitungan bunga adalah:

(more…)

Dalam perjalanan hidup sehari-hari (cieee) atau dalam pekerjaan sehari-hari, aku sering mendapatkan pertanyaan spt ini, “Mba, bunganya flat 1 tahun yah? Trus habis itu floating?” Maaf bapak/ibu, ini pertanyaan yg saya bingung menjawabnya. Kalo saat ditanya spt itu, aku lg mood, maka aku akan dengan semangat menjelaskan tentang bunga kredit, karena untuk menjawab pertanyaan di atas tidak bisa dengan jawaban singkat. Tapi bayangkan aja jika aku harus memberikan jawaban panjang lebar beberapa kali dalam 1 hari. Itu juga belum tentu yg dijelaskan mengerti. Am I a bad teacher? Let’s find out.

(more…)