Utk pendahuluan artikel ini dapat dibaca pada artikel Bunga Pinjaman di Bank (part 1)
Metode Efektif
Metode ini menghitung bunga yang harus dibayar setiap bulan sesuai dengan saldo pokok pinjaman bulan sebelumnya atau menghitung bungan yang harus dibayar setiap bulan berdasarkan sisa pokok kredit. Metode efektif dan anuitas sering dikenal sebagai bunga menurun.
Rumus perhitungan bunga adalah:
Bunga bulan berjalan = Sisa pokok kredit * Suku Bunga per Tahun * 30/360
Misal, jika si A mengajukan kredit sebesar 20 juta dengan jangka waktu 2 tahun, dan bunga 10% pa (pertahun), maka jika dihitung dengan metode efektif:
Bunga efektif bulan ke-1:
= Rp 20jt * 10% * 30/360
= Rp 166.667,-
Angsuran pokok dan bunga pinjaman pada bulan ke-1:
= Rp 1.000.000,- + Rp 166.667,-
= Rp 1.166.667,-
Bunga efektif bulan ke-2:
= Rp 19jt * 10% * 30/360
= Rp 158.333,-
Angsuran pokok dan bunga pinjaman pada bulan ke-2:
= Rp 1.000.000,- + Rp 158.333,-
= Rp 1.158.333,-
Angsuran bulan kedua lebih kecil dari angsuran bulan pertama. Demikian pula untuk bulan-bulan selanjutnya, besar angsuran akan semakin menurun dari waktu ke waktu.
Bunga Annuitas
Merupakan modifikasi dari metode efektif. Metode ini mengatur jumlah angsuran pokok dan bunga yang dibayar agar sama setiap bulan.
Rumus perhitungan bunga sama dengan metode efektif.
Biasanya Bank memiliki aplikasi software yang secara otomatis menghitung bunga anuitas. Dalam kasus di atas, tabel perhitungan akan muncul sebagai berikut
Bulan Sisa Pokok Angsuran Bunga Total Angsuran
1 20,000,000.00 166,666.67 922,898.53
2 19,243,768.14 160,364.73 922,898.53
3 18,481,234.35 154,010.29 922,898.53
Terlihat bahwa angsuran bulan kedua sama dengan angsuran bulan pertama dan seterusnya dimana besarnya angsuran akan tetap sama sampai dengan selesainya jangka waktu kredit.
So, teman-teman sekarang sudah bisa khan membedakan konsep flat dan floating…
Posted by anastasia rajagukguk | Posted in KPR & Perbankan |
Tags: Bunga Kredit, Bunga Pinjaman, kpr, Kredit, Kredit Pemilikan Rumah, Pinjaman
September 15th, 2008 at 4:07 pm
Thanks atas contoh perhitungannya. Saya memang sedang mencari rumus perhitungan bunga kredit. Tapi ada yg mau ditanyakan nih:
Ttg metode efektif pd contoh: kok angsuran pokok Rp 1 jt bukannya Rp 833.333,-
Tolong dong lebih detail menjelaskan perhitungan bunga anuitas, terutama cara perhitungan angsuran pokok dan angsuran bunga disertai dengan contoh2nya.
Terima Kasih